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郁亮谈中海合并:万科是个骄傲的兔子 不怕危机感

2015-08-18 00:02:25 来源:本网 繁体中文 有奖报错 发表评论 打印正文 关闭页面

新浪乐居讯   8月7日,万科在深圳大梅沙总部召开中期业绩推荐会,万科总裁郁亮和董事会秘书谭华杰出席会议。

会议的第一部分,由谭华杰介绍万科上半年的整体情况。上半年,万科实现销售金额836.7亿元,同比分别增长33.8%,营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。而 房地产业务的结算净利率也较去年同期下降0.1个百分点至14.1%。对此,谭华杰笑称,社会希望毛利率低点,因为房地产是暴利行业。利率下降的原因,一方面是,行业存在利润率适度下降 的大趋势,另一方面,结算中装修房占比仍有小幅度上升,而装修业务的利润率低于毛坯房业务。

万科董事会秘书长:谭华杰

万科董事会秘书长:谭华杰

会议的第二部分是提问环节,由总裁郁亮回答。

万科总裁:郁亮

万科总裁:郁亮

记者:房企再融资开闸消息越来越多,万科是否有为大量土储进行融资的计划?对市场影响怎么看?

郁亮:万科国内A股市场暂没有再融资的计划,万科有足够的资金储备,而万科已开辟了境外的融资渠道,境外的融资成本相对国内更低。万科认为行业长期稳定的环境对行业发展有利,而目前中央表态看来,上层会更关注行业的长期发展,万科乐于见到这样的局面。

记者:深圳前海拍地万科没能拿到,是否继续参与竞拍?是有合作伙伴还是单枪匹马?

郁亮:对深圳每一块地都关注和参与,现在还不清楚以后合作伙伴,不排除独立拿地。并笑称大家都在前海有地,万科要是没有就太没面子了。

对于地王,郁亮再次明确,坚持不拿地王,上次荔湾地块媒体说是地王,荔湾已很久没拍地,一拍肯定是地王,但该地不算是高价地。万科在竞拍前的研究审批里会先判断是否地王。

记者:万科在养老地产方面的计划?

郁亮:对养老业务非常关注,为什么强调业务,因为养老首先是服务。这个月将第三次展开养老业务的会议,不可能通过公益展开,如何开展还在研究中,目前在试点。但出乎意料,买的人 都不是老人,都是提前十年买房子。所以只能说养老业务没真正开展。

记者:万科后期是否向一二线城市靠拢?

郁亮:未来楼市环境见好,万科注重经济圈发展,不按一二、三四线城市发展,会注重均衡投资,一二线城市房价上涨,地价也会上涨更多。高价房不存在迅速滑落,也不是没有市场,但高 端房不是万科的菜,在战略行有取有舍,还是坚持主流市场。

记者:装修房利润小,万科将来会不会自己组建装修公司?

郁亮:万科未来不会组建自己的装修公司,还是继续跟别人合作。

记者:万科在海外发展怎么布局?

郁亮:中国人走到哪个地方,我们就走到那个地方,在中国人最聚集的地方开展,像波士顿、纽约等,当然也不会只卖给中国人。另外,合作伙伴也是一个很重要的前提,不会一下子做得太 宽。万科没有国内股票市场的融资计划,但海外的融资拓展还在研究中。

记者:房地产行业竞争激烈,万科是否有危机感?

郁亮:万科时刻都会有危机感,但咱们有坚强的神经。前不久,中海与中建合并,媒体说冲击万科大哥的位置。万科是个骄傲的兔子,希望有猎人追,所以我们不怕危机感,被人追着是有好处。客户要求不断提高,对手不断强大。

记者:保障房没有利润,万科是否还会参与?

郁亮:万科会积极参与各类保障房的建设,包括安居房、廉租房等。同时,我保证,只要深圳一推出保障房出来,万科一个都不会缺席。记者追问利润问题如何处置时,郁亮回答:就算只有 一个点的利润,我都干,不亏本都可以干。

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